В нынешнее время приобретение квартиры в новостройке может быть не безопасным. Потому как в данном бизнесе присутствуют угрозы жульничества, вероятность сплошного замораживания строительных работ на неизвестный период, из-за этого приобретение квартиры в новостройке нуждается в продолжительном этапе подготовки.
Основным критерием для определения безопасности новостройки, считается фаза строительных работ. Сейчас актуальным и достоверным фактом для приобретения квартиры можно считать только момент, когда объект поступает в эксплуатирование и не больше чем спустя полгода. Прибыльно это тем, что стоимость жилплощади рассчитывается как в недоделанном доме, а вероятность замораживания строительных работ сводится к минимуму.
Возможные проблемы при приобретении жилья в строящемся доме:
• замораживание строительных работ.
В любом городе существует минимум один инвестпроект, в который уже произведены капвложения будущих постояльцев, но при все этом строительные работы остановлены. Причин для этого может быть две, первая – это разорение предприятия, в подобном случае данный объект может выкупить другое предприятие и строительство продолжится. Вторая причина – это мошенническое действие;
• мошенничество.
В начальной стадии будущие квартиранты инвестируют финансы, а процесс строительных работ внезапно прекращается, стройплощадка ограждается злым ЧОПом, и связь с застройщиками прекращается. В таком случае следует направиться в суд и требовать возвращение денежных средств в дополнении с моральным вознаграждением.
Этапы строительных работ и надежность покупки на каждом из них:
1. Котлован и основание.
Покупка жилплощади на данном этапе строительства очень заманчива. Так как расценки в пятьдесят процентов ниже от расценок в конце строительных работ, а также можно выбрать любую квартиру. Впрочем, если застройщик недобросовестный, то поселение может замедлится или же не случится вообще. Для избегания такой ситуации нужно хорошо разузнать про застройщика и число его хороших программ.
2. Процесс строительных работ.
Данный этап считается самым надежным для приобретения жилплощади, потому что стоимость еще не дошла до максимальной отметки, а риски замораживания сведены к минимуму. Вдобавок к этому существует хорошие альтернативы квартир, и уже существует вероятность произвести оценку реального вида и размер будущей квартиры. Также можно легко оценивать скорость строительных работ, так как опасности стремительно снижаются.
3. Деятельность по отделки квартиры.
На данном этапе расценки чаще всего стремительно повышаются, а рисков практически нет. Однако спрос на жилплощадь сильно понижается, так как цены взлетели и таким образом жилплощадь стала недостижимой для некоторого круга потребителей. Недостатком на этом этапе также считается уменьшение количества хороших квартир. Ведь хорошие жилплощади по проектированию и застройке распродали еще на предыдущих этапах.
4. Ввод дома в эксплуатацию.
На данном этапе готовыми купить квартиру остается всего лишь четвертая часть людей. Опасность лишения средств и остаться одураченным практически не существует. Но для залога надежности в таких случаях лучше доплатить.
